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現(xiàn)在很多北京的舊辦公室都想進(jìn)行二次改造,有的是辦公室出現(xiàn)了質(zhì)量問題,有的時(shí)候追求更高端大氣上檔次的裝修風(fēng)格,但是如果是進(jìn)行辦公室改造的話,該怎么進(jìn)行呢?改造辦公室跟裝修辦公室有很大區(qū)別,怎么才能實(shí)現(xiàn)完美改造,改造出一個(gè)令人滿意的北京辦公室呢?下面北京翰翔建筑結(jié)合自身10多年在北京辦公室裝修上的經(jīng)驗(yàn)為大家分享:北京辦公室裝修之如何改造辦公室。
北京辦公室裝修之如何改造辦公室
1、找到要改造的項(xiàng)目:應(yīng)該請專業(yè)人員對辦公室進(jìn)行實(shí)地勘察,如墻面、地面、天花板等有無明顯裂紋、是否平整,有無脫落和起砂的現(xiàn)象。如果存在上述問題,就要對基層進(jìn)行修補(bǔ)處理。包括鏟除墻面油污、粉化墻漆等污物,用水泥砂漿修補(bǔ)基層、裂縫、孔洞的缺陷。墻面水分不應(yīng)超過6%。
2、房墻及頂面的改造:舊辦公室裝修的重點(diǎn)要放在裝飾材料上。以墻面的涂料為例,舊辦公室的墻面基層經(jīng)過長年使用會出現(xiàn)不同程度的開裂、粉化、生霉等現(xiàn)象。這些現(xiàn)象如解決不當(dāng),會使后刷的涂料也出現(xiàn)、表面粗糙、起皮等不良后果。這就要求對墻面等基層進(jìn)行先期的預(yù)處理。在修補(bǔ)后要刷一道底漆予以覆蓋,一來使基層牢固,二來可以防止今后基層因泛堿和受潮而出現(xiàn)變化,然后用比例稀釋的乳膠漆飾面。
3、水、暖、電項(xiàng)目的改造:舊辦公室中的水、暖、電的改造是最常見的裝修項(xiàng)目,而這些項(xiàng)目也最容易被忽略,最容易出問題。舊辦公室的地面防水、水路及電路布線往往有許多不合理的布局,相應(yīng)的改造工程量就很大。如原有水路及暖氣管線要檢查是否銹蝕、老化,對不合理的管路在施工中要進(jìn)行更換。在所有的水暖改造完成后,做到管路合理,連接緊密,無跑冒滴漏,無違章拆移;同時(shí),在施工中和施工后不留下死角,以便日后的維修。舊辦公室的改造裝修要比新辦公室裝修多費(fèi)一些腦筋,但如果能保持工藝標(biāo)準(zhǔn),利用裝飾手段來彌補(bǔ)舊房的不足。
4、老化水管一定要換掉:需改造辦公室原有的水路管線往往有許多不合理的布局,在裝修時(shí)一定要對原有的水路進(jìn)行徹底檢查,看其是否銹蝕、老化。
如果原有的管線使用的是已被淘汰的鍍鋅管,在施工中必須將其全部更換為銅管、鋁塑復(fù)合管或PP-R管。比如裝修衛(wèi)生間前要先堵住地漏,放5厘米深左右的水進(jìn)行試驗(yàn),如果漏水則必須重做防水工作;同時(shí)要注意的是,施工后不能留下死角。
5、“隱蔽工程”拆開重來:目前需改造辦公室中的質(zhì)量問題,很大一部分是由“隱蔽工程”施工不當(dāng)造成的。何為“隱蔽工程”?上海劃云辦公室裝飾告訴您在施工工藝順序過程中,上一道工序的工作結(jié)束,將被下一道所掩蓋而無法進(jìn)行檢查的部位,稱之為“隱蔽工程”。因此,在改造辦公室時(shí),對“隱蔽工程”要格外注意。例如對吊頂內(nèi)的供水、空調(diào)、通風(fēng)等各種設(shè)施的管道、線路、設(shè)備是否已做密閉試驗(yàn)及電器絕緣、電阻測試,連接是否牢固、接頭做法是否符合要求、易燃材料是否已做防火阻燃處理等都屬于“隱蔽工程”的范圍,都是在第一次安裝之后無法再進(jìn)行檢查的。
根據(jù)辦公室裝飾多年的經(jīng)驗(yàn)建議,辦公室裝修改造時(shí),能重新打開這些部位是一個(gè)消除隱患的好機(jī)會,業(yè)主一定要嚴(yán)格檢查,把以往遺留下的“隱蔽工程”除掉。
6、三“面”改造必不可少:在裝修辦公室時(shí),需改造辦公室的墻面、地面、天花板的改造是最容易被忽略的,裝修公司也建議最好請專業(yè)人員對房屋進(jìn)行實(shí)地勘察,看有無明顯裂紋、是否平整、有無脫落和起沙。所以如果存在這些情況,就要進(jìn)行修補(bǔ)處理,包括鏟除墻面油污、粉化了的墻漆等,用水泥沙漿修補(bǔ)基層、裂縫、孔洞。另外,修補(bǔ)后要刷一道底漆予以覆蓋,一來使基層牢固,二來可以防止今后基層因泛堿和受潮而出現(xiàn)變化,然后用按比例稀釋的乳膠漆進(jìn)行飾面。
7、門窗更新慎重考慮:辦公室裝修門窗老化也是二手房中的一個(gè)突出問題,但如果材質(zhì)堅(jiān)固,而且你也喜歡其款式,一般來說只要重新涂漆即可煥然一新,但如果有以下問題出現(xiàn),就必須拆掉重做,主要的問題要看木門窗是否起皮、變形,如果有,則說明木材本身特性發(fā)生變化,一定要換新的了。此外,鋼制門窗表面漆膜脫落、主體銹蝕或開裂,除了不安全外,也很難恢復(fù)原狀,為了不影響使用效果,專家建議也應(yīng)拆掉重做。
8、在拆除舊瓷磚重鋪時(shí),還要注意三點(diǎn):
(1)、砸墻磚及地面磚時(shí),避免碎片堵塞下水道。
(2)、處理好防水,水路盡量少用彎頭,避免流水不暢或堵塞。
(3)、辦公室裝修盡量少用木質(zhì)板材,大多木制品含甲醛,影響健康,另外木材會因?yàn)樘鞖獬睗褡冃危夷局破肥止べM(fèi)用也較高。
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